Обяснителна записка – Вилна сграда 3 с басейн

Разпределение и удобства:

  • 4 спални – всяка със самостоятелна баня и тоалетна

  • Общо 4 бани с тоалетни + 1 самостоятелна тоалетна за гости

  • 2 дневни (хола) – просторен хол с трапезария и кухня на основния етаж + дневна зона с кухня на полувкопания етаж с директен излаз към басейна

  • 2 кухни – основна кухня с трапезария и допълнителна кухня/бокс към втория хол

  • Голяма панорамна тераса с гледка към морето

  • Асансьор и вътрешно стълбище за връзка между етажите

  • Собствен басейн – размери 4,00 х 8,00 м, средна дълбочина 1,50 м, обем 48 куб.м.

  • 6 открити паркоместа

Обект: Вилна сграда 3 с басейн
Част: Архитектурна част – технически проект

Настоящият проект е изготвен въз основа на издадена скица с виза за проектиране от Община Созопол и задание от възложителя.

Ситуиране

В имота са проектирани три самостоятелни вилни сгради, всяка със собствен басейн за лично ползване. Сградите са разположени на нормативни отстояния от границите на имота, както и една от друга. Сгради 1 и 2 са ситуирани в близост до улицата, а сграда 3 – в дъното на имота.
Предвидени са общо 6 открити паркоместа – по две за всяка вила.

Функционално зониране

Вилна сграда 3 е двуетажна сграда с един полувкопан етаж, проектирана за самостоятелно обитаване от едно семейство.

  • Кота 0.00: входно предверие, дневна зона с трапезария и кухненски бокс, голяма тераса и една спалня със собствена баня.

  • Кота +3.00: три спални, всяка със самостоятелна баня.

  • Кота –2.80 (полувкопан етаж): складови помещения във вкопаната част и дневна зона с директен излаз към басейна.

Комуникацията между етажите се осъществява чрез двураменно стълбище и асансьор.

Басейнът е с външни размери 4,00 х 8,00 м, средна дълбочина 1,50 м и обем 48 куб. м.

Материали и конструкция

  • Носеща конструкция – стоманобетонова.

  • Външни стени – керамични блокчета 25 см, с топлоизолация по проект за енергийна ефективност.

  • Вътрешни преградни стени – керамични блокчета 12 и 25 см.

  • Подови настилки:

    • теракота – санитарни възли

    • керамични плочи – коридори, стълбище, кухненски бокс, трапезария, дневна, кабинет, тераси

    • паркет – спални

  • Тавани – обработени с латекс

  • Дограма – алуминиева с прекъснат термомост и стъклопакет; вътрешни врати – дървени

  • Покрив – стоманобетонова конструкция

Фасадите ще бъдат изпълнени с влагоустойчива декоративна мазилка и облицовка по проекта.

Екология и околна среда

Всички инсталации – електрозахранване, водоснабдяване и канализация, отопление и вентилация – са проектирани съгласно техническите норми и не замърсяват околната среда. Строителството се извършва върху свободен терен, без унищожаване на дървесни видове.

Категория на строежа

Съгласно чл. 137, ал. 1, т. 5, б. „а“ от ЗУТ – Пета категория.

Технико-икономически показатели

  • Площ на УПИ XVI-6171: 2 218 кв.м.

  • ЗП Вилна сграда 3: 142.54 кв.м.

  • РЗП Вилна сграда 3: 341.21 кв.м.

  • Вкопана площ (до 1.20 м над терена): 96.45 кв.м.