обект: Вилни сгради в УПИ XVI-6171, идент. с ПИ с идентификатор
67800.6.171м.”Буджака”, землище на гр. Созопол, общ. Созопол
подобект: Вилна сграда 1 с басейн
част: архитектурна част
фаза: технически проект
Настоящият проект е изготвен въз основа на издадена скица с виза за проектиране от общ. Созопол и задание от възложителя.
СИТУИРАНЕ
В имота са проектирани три вилни сгради всяка с басейн за собствено ползване.
Вилните сгради са разположени на нормативни отстояния от границите на имота, както и между себе си. Сграда 1 и 2 са ситуирана и близост до улицата, сграда 3 в дъното на имота .
Осигурени са общо 6 паркоместа на открито, по две за всяка сграда.
ФУНКЦИОНАЛНО ЗОНИРАНЕ
Вилни сгради 1,2 и 3 са двуетажни сгради с един полувкопан етаж, поради голямата денивелация на терена. Всяка от тях е за самостоятелно обитаване на едно семейство.
Във Вилна сграда 1 на ниво кота 0,00 е проектирано входното преддверие и дневната зона, с трапезария и кухненски бокс голяма тераса. На кота +3.00 три спални всяка от които със самостоятелна баня. В полувкопания етаж на кота – 2,80 са проектирани складови помещения във вкопаната част на етажа и дневна зона на полуоткрито към зоната на басейна. Басейнът е с вътрешни размери 4,75/ 8,00 метра и средна дълбочина 1,50 метра. Обемът му е 52.00 куб.м. Проектирани са подпорни стени за терасиране и вертикална планировка на терена, които са на 20 см навътре в имота, а не по границата му, както е изискването по визата за проектиране.
Комуникацията между етажите се осъществява чрез двураменно стълбище.
МАТЕРИАЛИ
Носещата конструкция на сградата е стоманобетонова .
Стени – външните стени ще бъдат от керамични блокчета с дебелина 25см. За осигуряване необходимата степен на топлотехническа ефективност да се гледа проект по Част Енергийна Ефективност. Вътрешните преградни стени ще бъдат изпълнени от керамични блокчета с дебелина 12 и 25 см.
Подове – за подови настилки ще бъдат използвани следните материали:
теракота – санитарни възли
керамични плочи – коридори, стълбище, кухненски бокс, трапезария, дневна, кабинет, тераси
паркет – спални
Тавани – в коридорите и жилищната част ще бъдат обработени с латекс
Дограми – Вътрешните врати са дървени. Външната дограма е алуминиева с прекъснат термомост и стъклопакет в цвят по проект.
Покривната конструкция е от стоманобетон – по Конструктивен проект.
Външната обработка на фасадите включва влагоустойчива декоративна мазилка и декоративна облицовка съгласно графичната част на проекта.
ЕКОЛОГИЯ И ОПАЗВАНЕ НА ОКОЛНАТА СРЕДА
Всички системи в сградата като, ел. захранване, водоснабдяване и канализация, отопление и вентилация ще бъдат решени съгласно техническите норми и не замърсяват околната среда. В сградите няма извършване на дейности, предизвикващи създаването на вредни лъчения, шумове, вибрации. Сградите се изграждат върху свободен терен, без да унищожава дървесни видове.
КАТЕГОРИЯ НА СТРОЕЖА
Съгласно Чл. 137 (1), т. 5 ,а ) от ЗУТ обекта е Пета категория.
ТЕХНИКО- ИКОНОМИЧЕСКИ ПОКАЗАТЕЛИ
Площ на УПИ XVI-6171 = 2218.00м2
ЗП вилна сграда 1 =131.36 м2
РЗП вилна сграда 1 = 312.23м2
Изцяло вкоп.площ до1.20м
над терена =84.01м²
ЗП вилна сграда 2 =131.36 м2
РЗП вилна сграда 2 = 312.23м2
Изцяло вкоп.площ до1.20м
над терена =84.01м²
ЗП вилна сграда 3 =142.54 м2
РЗП вилна сграда 3 = 341.21м2
Изцяло вкоп.площ до1.20м
над терена =96.45м²
ЗП общо = 407.5м2
РЗП общо =965.67м2
вкопани части общо = 264.47м2
общо = 1230.14 м2
постигнати показатели допустими показатели
по проект: по виза:
Пл. =18.30 % Пл ≤ 20%
Кинт. = 0.43 Кинт. ≤ 0.5
Оз. = 70% Oз. = 70 %
H =6,40 м H = 6,40 м